Die Mietenvorschreibung und ihre wichtigsten Komponenten
Entgelt gem. § 14/1 Z 1-3 WGG
Im Zuge der Errichtung einer Wohnanlage werden Fremdmittel zur Finanzierung in Anspruch genommen (zum Beispiel Wohnbauförderungsdarlehen des Landes OÖ und Bankdarlehen). Als „Entgelt gem. § 14/1 Z 1-3 WGG“ wird die Rückzahlung der Darlehen und Zinsen bezeichnet sowie die Weiterverrechnung der Verzinsung für bereitgestellte Eigenmittel (Grund und Bau). Die Abrechnung der besagten Komponente erfolgt im Zuge der Jahresabrechnung.
Zu Erhöhungen oder Senkungen dieser Komponente kann es durch Zinssatzänderungen oder Veränderungen der Rückzahlungsrate für ein Darlehen kommen.
Entgelt gem. § 13 Abs. 6 WGG
Der ausgewiesene Betrag wird für die Überlassung von Wohnungen weiterverrechnet, wobei der Berechnung ein gesetzlich vorgegebener Wert zugrunde liegt. Der derzeitige Betrag beträgt EUR 2,12/m² pro Monat zuzüglich Verzinsung des Eigenmittel-Grundkostenanteils.
Mit Inkrafttreten des 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes (5. MILG) erfolgen künftige Anpassungen nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die Zulässigkeit und Höhe einer Anpassung richten sich daher nach der zum jeweiligen Anpassungsstichtag maßgeblichen Rechtslage.
Bauzins
Ist die Wohnungsgesellschaft nicht gleichzeitig Grundeigentümer, sondern wird ihr das Grundstück durch Einräumung eines Baurechtes (z. B. von der Gemeinde) zur Verfügung gestellt, so wird der dafür zu entrichtende Bauzins vorgeschrieben.
Bei Änderungen des Bauzinses wird diese Komponente entsprechend angepasst.
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Die NEUE HEIMAT Oberösterreich ist gesetzlich verpflichtet, im Interesse einer langjährigen Erhaltung und Verbesserung der Gebäudesubstanz rechtzeitig einen Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag vom Mieter einzuheben.
Der Ausgangsbetrag bei Erstbezug einer Wohnanlage beträgt derzeit EUR 0,61/m²/Monat. Ab dem sechsten Jahr nach Erstbezug erhöht sich dieser Betrag jährlich entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen. Ab dem 30. Jahr nach Erstbezug beträgt der Höchstwert derzeit EUR 2,41/m²/Monat.
Die genannten Beträge sind wertgesichert. Anpassungen erfolgen nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die Zulässigkeit, der Zeitpunkt und die Höhe einer Anpassung richten sich nach der zum jeweiligen Anpassungsstichtag maßgeblichen Rechtslage.
Rücklage
Die gesetzliche Rücklage ist vom Gesetzgeber mit zwei Prozent der Beträge des Annuitätendienstes und des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages festgelegt.
Die Rücklage verändert sich im selben prozentuellen Ausmaß wie die Mietzinskomponenten an die sie geknüpft ist.
Verwaltung
Die Höhe der Verwaltungskostensätze ist in der Entgeltrichtlinienverordnung gesetzlich geregelt und wird zur Deckung der Verwaltungskosten einer gemeinnützigen Bauvereinigung herangezogen.
Eine Anpassung erfolgt derzeit jährlich anhand der durchschnittlichen Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex des Vorjahres.
Betriebskosten
Hier werden monatliche Akontozahlungen zur Abdeckung der laufenden öffentlichen Abgaben (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer), Stromkosten, Rauchfangkehrergebühren, Liftkosten (sofern Lift vorhanden), Versicherungsprämien, Reinigungskosten usw. vorgeschrieben. Die Betriebskosten sind im § 21 Mietrechtsgesetz angeführt.
Der Vermieter ist verpflichtet, bis spätestens 30.06. des Folgejahres eine Abrechnung über die verrechneten Kosten zu legen. Aufgrund einer OGH-Entscheidung hat die Abrechnung mit jenen Personen zu erfolgen, die zum Zeitpunkt der Fälligkeit Hauptmieter der Wohnung sind.
Aufgrund von steigenden oder fallenden Ausgaben können diese Akontobeträge erhöht oder gesenkt werden.
Grundmiete
Die Grundmiete berechnet sich aus der Summe der Komponenten Entgelt gem. § 14/1 Z 1-3 WGG, Entgelt gem. § 13 Abs. 6 WGG, Bauzins, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Rücklage und Verwaltung.
Garagen, Tiefgaragen, nachträglicher Balkonzubau, sonstige Abstellflächen
Sofern vorhanden wird das monatliche Benützungsentgelt für allfällig zugeteilte Garagen, Tiefgaragen, Balkonzubauten oder sonstige Abstellflächen (z. B. Kellerräume) separat ausgewiesen.
Es erfolgt eine Wertsicherung anhand des Verbraucherpreisindex, sofern diese im Mietvertrag bzw. in der Nutzungsvereinbarung geregelt wird.
Finanzierungsbeitrag (Verwohnung)
Der Finanzierungsbeitrag (auch Eigenmittel, Baukostenzuschuss, Grundkostenbeitrag) ist jener Betrag, der vom Mieter oder Nutzungsberechtigten bei Abschluss eines Mietvertrages bzw. bei Bezug als Beitrag zur Finanzierung der Grund- und/oder Baukosten an die gemeinnützige Bauvereinigung zu leisten ist. Die Höhe des Finanzierungsbeitrages ist von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel der Größe des Bauvorhabens und von den Förderungsmöglichkeiten abhängig.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Finanzierungsbeitrag grundsätzlich wieder an den ausziehenden Mieter zurückzubezahlen. Allerdings ist der Finanzierungsbeitrag nach der derzeit geltenden Regelung jährlich um 1 % abzuwerten (= “Verwohnung”). Der in der monatlichen Vorschreibung ausgewiesene Betrag dient lediglich als Berechnungsbasis für die Umsatzsteuerverrechnung (10 %) und findet in der Nettogesamtkostenaufstellung keine Berücksichtigung.
Die Rückzahlung erfolgt gegebenenfalls unter Abzug allfälliger offener Forderungen (z. B. Mietenrückstand, Ausmietungsschäden).
Sicherstellungskaution für Mietzinsausfälle und Ausmietungsschäden
Die Höhe der Sicherstellungskaution beträgt bei Wohnungen grundsätzlich bis zu drei Bruttomonatsentgelte, bei Geschäftslokalen bis zu sechs Bruttomonatsentgelte. Die Kaution ist vor Übergabe des Mietobjekts zu leisten und wird treuhändig verwaltet. Nach ordnungsgemäßer Beendigung des Mietverhältnisses wird die Sicherstellungskaution samt allfälliger Zinsen an den Mieter (Treugeber) rückerstattet.
Die Rückzahlung erfolgt unter Abzug sämtlicher berechtigter und noch offener Forderungen des Vermieters, insbesondere Mietzinsrückständen, Betriebskostenrückständen, Schadenersatzansprüchen sowie Kosten für die Behebung von Ausmietungsschäden.
Netto + 10 % (20 %) Umsatzsteuer
Alle angeführten Positionen (ausgenommen Sicherstellungskaution) unterliegen dem Umsatzsteuergesetz und werden mit 10 % versteuert. Für gemietete Flächen, welche nicht zu Wohnzwecken dienen (z. B. Geschäftsräumlichkeiten, Tiefgaragenabstellplätze, Garagen, Kellerräumlichkeiten) und Heizkosten ist im Umsatzsteuergesetz der Steuersatz mit 20 % festgelegt.
Die Umsatzsteuer verändert sich im selben prozentuellen Ausmaß wie die übrigen Mietzinskomponenten bzw. auch im Falle einer gesetzlichen Änderung der Steuersätze in der Zukunft.
Hinweis:
Die vorstehenden Erläuterungen dienen der allgemeinen Information über die Zusammensetzung der monatlichen Mietenvorschreibung. Maßgeblich sind die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG), das Mietrechtsgesetz (MRG), die Entgeltrichtlinienverordnung (ERVO) sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Aufgrund künftiger gesetzlicher Änderungen, Änderungen von Zinssätzen, Förderungsbedingungen, Verbraucherpreisindexanpassungen oder sonstiger kostenrelevanter Umstände können sich die einzelnen Entgeltbestandteile ändern.
Stand: April 2026
Die angeführten Werte entsprechen den veröffentlichten wohnwirtschaftlichen Werten gemäß WGG und ERVO mit Wirksamkeit ab 01.04.2026. Änderungen aufgrund gesetzlicher Anpassungen, Indexentwicklungen oder sonstiger künftiger Rechtsänderungen bleiben vorbehalten.